一、电梯井渗漏状况及渗漏原因分析
地下电梯井防水在建筑工程中是比较重要的部位，通常是建筑屋的水平标高的部位，所以该部位所承受的地下水压是的。
在防水施工中由于该部位需要和建筑的基础底板防水同时施工，往往会出现施工过层中基坑降水不够低等因素，致使电梯井基础坑内积水而无法进行有效的防水层的设防(甚至防水层施工完毕后还有大量的积水在基坑中就进行结构施工，以致该部位的混凝土浇筑不密实使结构自防水失效)。有些基础底板不作防水处理(或没有防水设防要求)，建筑单位为了施工的方便，在基础浇筑完毕后，若电梯井有渗漏出现，就采取附加防水层设防，由于选材的不当则会出现防水层在使用不久就失效而出现渗漏。
二、电梯井渗漏的维修选材
根据电梯井的结构特点，维修过程中需要对漏水部位先作堵漏处理，然后重新做一道内防水层。所以堵漏材料选用水不漏用于点漏水处理，水溶性聚氨酯堵漏剂用于线渗漏和面渗漏;内附加防水层选用水泥基渗透结晶防水涂料。
三、电梯井渗漏的维修工艺
(一)、漏水点的查找和堵漏
1、为了便于对结构渗漏点的查找和附加防水层的重新施工，应在防水堵漏施工前对电梯井内墙水泥砂浆粉刷层和原防水材料(若有内防水层)进行有效的铲除。
2、漏水部位的查找
在堵漏工程中准确的找出漏水点是施工的一个关键，其方法大致有三：
直接观察法：大多数点缝渗漏都可以直接查看到具体的渗漏部位。
擦干观察法：用吸水的棉纱将渗漏处的水擦干，表面出现的湿点或湿线处就是渗漏点、缝。
烘干观察法：如上述方法不能检查出渗水的位臵时，可用液化气烘枪或其它加热工具将渗水部位出烘干，干燥表面出现的湿点或湿线处就是渗漏点、缝。通常该方法用于面渗漏。
3、漏水部位的处理(堵漏施工) 根据施工方法的分类。漏水的原因和部位以及使用的材料我们主要采取直接堵塞法和压力注浆法两种。
直接堵塞法
直接堵塞法，就是指将漏水处按要求凿开后直接用材料堵塞进去挤压密实。该方法通常使用于点渗漏。
压力注浆堵漏法
A、找准渗水点，把渗水部位，清理干静。
B、沿裂缝两侧3～5cm距离朝裂缝方向钻孔，深度约10cm且钻孔要达到裂缝部位。钻孔应沿裂缝两侧依次开凿，且钻孔之间距离为20～25cm。
C、将钻孔内灰尘清洗干净，然后安装止水针头，要求安装紧密。
D、用电动高压注浆泵，将水溶性堵漏剂从止水针头注入混凝土空隙缝，直到压不进为止(注入率≤0.011/min)随即关闭阀门，72小时后割除(去除)针头。
E、注浆完毕及时用溶剂清洗设备与工具。
F、施工现场保持通风，注意防火，严禁火种。
(二)、水泥基渗透结晶防水涂料内防水层的施工及质量保证措施
1、基面要求及处理：
混凝土表面应拉毛或凿毛。除去基层表面上的浮灰、水泥浮浆、反霜、油垢和污物，并用水冲洗干净。对于基层表面上的突起，疙瘩以及起壳、分层等疏松部位、应将其铲除、并用水冲洗干净。对基层上的蜂窝、麻面的松动石子应剔除，对于裂缝、缺陷，及有漏水部位应规定修补堵漏。施工前要使基面处于湿润饱和状态，且无明水。
2、水泥基渗透结晶防水材料施工配臵
将该种材料按施工方法的分类进行不同比例(重量比)的混合搅拌。用批板批刮压抹加水率为40%，用刷子涂刷加水率为60%。涂料应搅拌均匀，并严格做到随混合随施工。
3、水泥基渗透结晶防水材料施工方法
批刮(或涂刷)分两次施工，第二次施工需在次涂膜干燥后方可进行施工。每次用料量为0.7-0.9kg/m2。涂膜施工完毕，且达到终凝后需养护2天，每天喷水淋湿3-4次。
四、电梯井渗漏的维修质量的检查
防水施工完毕后的个雨季应对所施工部位进行防水施工的质量巡查。以便若再次出现渗漏，而及时处理。



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1基层处理：基层表面应平整、无凹凸不平、蜂窝麻面、浮碴、浮灰、明水等。细部构造应符合设计要求（阴阳角应做成圆弧形或钝角），如有缺陷应进行处理，合格后方可进行防水施工。使用无纺布在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理。
2配制防水涂料，将粉料慢慢倒入液料桶中，粉料与液料搅拌时，用电动搅拌器强制搅拌3～5min，如若是人工搅拌需要搅拌10分钟左右，然后停放10分钟后使用。配好的混合料应2h内用完，不可时间过长。
3大面积涂刷防水涂料，施工可采用辊涂、刷涂、刮涂等方式，施工时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刷使涂料与基层之间不留气泡。在遍涂层干燥后（一般为间隔6-8小时为宜，具体检测方法以手摸不粘手指印为准），进行第二遍涂膜的施工，方向与道相互垂直，施工要均匀，不能有局部沉积。第二遍涂膜干燥以后，进行第三遍涂膜的施工。第三遍涂膜采用长柄滚筒进行滚涂，滚涂得方向与第二遍涂膜垂直，滚涂时要均匀，不能有局部沉积以提高涂膜表面的平整、光洁效果，涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。



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由于那些商品房比较高大，而且可以算得上是高楼大厦，而商品房主要是应用于人们的居住，是居民比较集中的地方，若是屋顶出现漏水的话，所带来的影响是比较严重的。所以，电梯井防水方法一定要进行屋面防水补漏，在进行建筑的时候，就要想到防水的因素，对于楼顶的施工，就一定要强化，正规电梯井防水方法所用的材料，都要起到防水的效果。由于商品房比较高，所以每当日晒雨淋的时候，房顶是先受到波及的，又由于商品房的年限比较短，所以很多房产公司为了节省成本，就会大大缩小材料的质量以及用量。还没有达到70年之久，可能商品房就会出现一些质量的问题，因为整个高楼大厦，都是居住的居民，对他们的身家安全以及财产，都有直接的影响。若是楼顶出现漏水现象的话，而且还会产生一些纷争，若是居民们一起找房产公司进行的话，那也是比较严重的，对该房产公司的影响以及口碑，都有大的损失。所以，在进行修建的时候，商品房就要做好屋面防水补漏的工作。

如果在施工过程中采用诸如这样先进的管控手段，则能够更有效地提升工程的质量。我们都知道要这个问题首先是在做防水设计的时候让防水层与建筑主体结构直接粘结，消除“窜水层”。正规电梯井防水自粘卷材是一种与非固化沥青同材质的防水材料，具有出色的延展性与拉伸性能，既能够很好地保护涂料层，又与涂料层形成复合防水层，实现双重防水保障。防水补漏公司是从防水材料的出发点位大家讲解了一些防水知识，所谓知识不在于多，而在于消化吸收，所以，大家对于小编讲的这些防水知识可以好好的回去消化消化，同时自己去总结，电梯井防水方法相信你会领悟不一样的精彩。

屋面防水存在很多细部节点需要我们去把控好，很多时候因为细节部位做不好而导致屋面防水质量得不到保障，屋面渗漏在各类建筑中屡见不鲜，而且屋面一旦出现渗漏点，在窜水的情况下，必定会波及到临近甚至整个屋面。电梯井防水方法在维修的过程中如果不专业或者一点不到位，往往会堵了这边漏那边，只有全部做防水才能解决问题。存在问题：沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。原因分析：天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。预控措施或方法：沟内防水层施工前，电梯井防水方法先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的屋面防水补漏卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。

1、防水涂料刷涂。层要只往一个方向刷，1到2个小时之后再涂第二层。如果层完全干透后再刷第二层，要洒少量水。电梯井防水方法刷第二层时，毛刷的走向要和层相反，或呈90°角，以达到好的覆盖。刷墙面不容易刷出厚度，可多刷几遍。刷的时候会产生1mm左右的孔缝，所以要分几次刷来增加密度、填充空隙。防水涂料的层数不是越多越好，因为涂料太厚容易导致裂开。2、试验。正规电梯井防水方法要检测刚做好的防水，要先和楼下邻居打好招呼，以免影响邻居的正常生活。然后把地漏堵起来，再往地面上倒大量的水，大约时后，询问楼下的邻居是否有漏水。如果漏水，要重新做防水层。防水层试验合格后，就可以开始贴瓷砖了。3、防水层养护。在以上5步都完成之后的一周内是养护期，业主需要留心，多加养护。一旦发现有漏水的情况，要通知裂缝防水补漏公司，及时做好补救工作。

防水一步曲：一般的施工工序。屋面一般的施工工序为，验收找平层→清理基层→配制水泥粘合剂→做附加层→基层施工→保护层→养护。正规电梯井防水在卷材铺设粘结之前，首先将屋面的防水卷材预铺开，并找正，之后将屋面防水卷材两端对着卷起，将已配制好的水泥粘结剂倒入基层上，用刮板均匀地刮开。后将屋面防水卷材向前推铺，并及时使用刮板排除遗漏于屋面防水卷材内部的空气，将多余的粘结剂刮出来。防水二步曲：卷材间接缝。隔汽层、防水层与附加层，均采用搭接缝方法。使用水泥粘合剂粘结，宽度为10cm，而附加层接缝与防水层接缝错开>5cm。屋面防水卷材搭接宽度长边在8-10cm内，短边在10-15cm内，相邻短边接缝需错开>100cm，墙面与地面夹角处均>30cm。防水三部曲：防水保护层。待卷材铺粘完毕之后，电梯井防水方法于防水层上做1：2.5的水泥砂浆保护层，厚度为2cm，分为两次抹成，二层接茬须错开>20cm。保护层要求平整，且需洒水进行养护。

1.池外防水层：水池、泳池因其工作环境的特殊性，不但内部要设置防水层，外部也应当设置防水层。水池和泳池的外部防水层的做法和选材可以参照防水补漏公司公开的方案和要求进行外防设计。2.池内防水层：1）泳池内部首先用100~150厚C15混凝土垫层随捣随找平压实，稳定的底层是防水成功的基础。2）已经浇捣完毕的基层，要处理干净。确保基层坚实、平整，无裂缝、起砂、明水。若基层有起砂现象，需要清除松散物，并修补，也可用界面处理剂加强。3）节点处理：对管根、阴阳角等易发生漏水的节点部位采用要重点处理，正规电梯井防水用水泥基渗透结晶防水涂料做底涂，然后铺设无纺布等胎体增强材料，再涂刷一遍水泥基渗透结晶防水涂料。4）大面积施工：涂刷两遍水泥基渗透结晶防水涂料，待干后再附加一层7mm厚纤维聚合物水泥砂浆找平。5）电梯井防水方法施工完毕后，饰面层宜采用瓷砖胶粘贴，以防瓷砖掉落。



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