影响防水工程质量原因 建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因，据权威机构调查，全国每年有2.4亿m2的油毡和27万吨沥青用于修补屋面防水层，全国每年用于建筑防水工程的维修费用在12亿元以上。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，应以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护，对防水工程进行综合治理。 现将影响防水工程质量的因素分析如下：

 一、材料方面的因素

防水材料的质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。而目前国内的防水材料的品种、规格较多，产品质量各异，而目前国内的防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。 

二、设计方面的因素 建筑防水工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提。但是我国目前正在防水工程设计方面存在以下问题： 

我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。

设计人员对现代防水知识淡薄，对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选用防水材料，不是因循守旧，就是因选材不当而造成渗漏或浪费。

1958年以来，大多数屋面防水工程为350号油毡二毡三油的简易防水做法，从而降低了屋面防水工程质量，由历次调研中可以发现屋面渗漏现象明显增加。

屋面节点构造大多内容陈旧，仍沿用五六十年代的做法。如油毡收头处理沿用下木砖、钉木条的做法，常因风吹、日晒、雨淋，出现翘曲、变形、腐烂，造成冷水节点破坏，导致屋面渗漏。

有的建筑物设计施工时屋面整体刚度不够，因变形较大时而产生裂缝;有的屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长，使屋面积水而造成渗漏。

三、施工方面的因素 通过对房屋渗漏事故的调查分析表明：施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，的房屋防水设计，但施工不认真，施工质量低劣，仍然会使房屋发生渗漏。因此，确保施工质量，是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有：

缺乏防水专业施工队伍，甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进屋防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。

对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。

对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂质量不合格;事先未做配合比试验或未按配合比准确计量;熬制温度过度，油份挥发过多，沥青容易老化;使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。

由于抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。

涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。又如有些施工单位为了拿到工程，尽量压低造价，而使用一些固含量偏低的防水涂料。

刚性屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例处理不当;防水层下的隔离层未做好，不起隔离作用;分格缝设置位置欠妥，密封材料嵌填认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。



 四、管理维护方面的因素 工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作。如果管理维护不好，既便是材料、设计、施工都是优质的，还会因管理维护不善而造成屋面渗漏。因管理维护不好而造成渗漏的原因有以下一些：

房管部门无专人对屋面工程进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。

屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层破坏。

近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼，使防水层局部破坏，而又及时做好防水层。

有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽和玩耍;或在屋面上堆放杂物、垃圾盖小房，长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。 新规范在每一章中都规定了每种屋面防水施工的技术要求和应达到的质量标准。对施工单位规定了在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。而且对防水施工队伍和操作工人的资质也做出了规定，要求“屋面防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工”。并强调防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。同时在新规范中还规定了防水工程质量验收标准和检验方法，对屋面防水工程的施工质量进行控制。 



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没有标准，任何事情都没有好的结果，更何况关键的施工，不是按标准的一二三四做下来的，很难有持久的防水效果，甚至谈不上防水功能。家装防水施工如何标准化?

斜屋面防水系统

1、测量要进行防水施工部位的展开面积：面积乘以每平米材料使用量就是材料的总用量，不是卫生间和厨房防水就用两桶或三桶防水涂料。涂膜达到的厚度跟材料使用量有关，刷的遍数越多，做的越厚使用寿命越久，规范要求厚度平面不应低于1.5mm厚，垂直面不低于1.2mm。

2、防水基层处理：基层是防水成败的关键，往往家装防水施工前，都有改水改电，墙地面开槽走水线管，也有拆改墙体等，要进行防水涂刷的部位施工前必须进行找平处理，找平层达到坚实、平整、不起砂的情况下才可以进行防水作业。

3、细部节点处理：穿楼板管道周边开槽嵌填止水条、门口设置挡水台阶、阴阳角部位抹弧并做防水附加层、墙边排气排污管根部设置挡水墩台、PVC管道及铸铁管打磨增糙除锈等。《建筑防水手册》提到渗漏水首要原理“90%/1%原理 ——即近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑物或结构外表面积1%的细节部位。”我们强化处理的就是1%的细节部位。

4、大面防水处理：施工前对涂刷范围粘贴美纹胶带，保证涂刷达到高度并确保平齐，大面防水层要分层多遍薄涂，先墙后地，每遍涂刷方向垂直，实现三到四遍达到1.5mm厚。每遍涂刷间隔时间与现场施工环境(如通风、温度、湿度)有关，上一遍涂膜触摸固化后再进行下一遍施工。

5、防水层质量验收：切块取样验收是能分析防水层使用耐久的手段，达到设计厚度，必能达到设计等级，必能达到使用年限。闭水验收，说明的是目前确实不漏，但是多久会漏呢?说不准，有了厚度，就是有了保证。闭水也是必须做的，闭水能验证防水层的连续性及防水层是否完整交圈。取样部位，用同材质材料修补即可。

6、防水层成品保护：防水层验收合格后，如后续不做好保护，防水也是白做，防水工程的一个突出特点就是复杂性，装饰施工现场工序较多，交叉作业现象较多，如卫生间和厨房都是需要防水施工的部位，也是装饰施工取水的水源部位，不仅取水还有其它作业也会进出厨房及卫生间，柔性防水涂膜不做保护，势必被其他作业过程破坏，还有后续贴砖都会对柔性涂膜的造成冲击，我们验收完毕后要及时做好水泥砂浆刚性保护，保护层层厚度适中即可，不要影响后期饰面层的标高。



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施工工艺：

1、前期准备

施工前应将卷材及系统配套材料按要求的品种规格准备齐全;并经检验质量符合相关标准。不要破坏TPO卷材原始包装，并贮存在阴凉处，用帆布加以覆盖。

2、基层处理

基层必须平整、干燥、干净，无空鼓、起砂、开裂等现象。积水、冰或雪必须除去，以防在新屋面部分和层面系统中吸收湿气。在铺放卷材以前，清除基层上的碎屑和异物。

3、铺贴隔汽层

隔汽层铺设方向应与压型钢板波纹方向垂直，要平整、连续、无破损，搭接宽度为100mm，采用专用胶带进行粘接。

4、机械固定保温层

保温层铺设应连续紧密，相邻保温板之间不得有空隙，当采用双层保温材料时，须错缝铺设，并采用机械固定件固定。

5、机械固定卷材

首先进行放线，卷材的铺设方向应与压型钢板波纹方向垂直，施工时首先要进行预铺，把自然疏松的卷材按轮廓布置在基层上，平整顺直，不得扭曲，搭接宽度为120mm。

用固定件固定卷材，按设计固定件位置安装固定件。固定件边应距卷材边15～20mm，固定件的中心间距由当地的风速、结构基层的类型、建筑物的高度以及卷材的宽度所决定，通常情况下，固定件的中心间距为150—450mm。

6、焊接卷材

使用自动热空气焊接机或手持热空气焊接机，以热空气焊接TPO卷材。当屋面坡度超过1/13时，不便使用自动热空气焊接机，推荐使用手持热空气焊接机。

放置相邻卷材，在放置固定件的地方(沿卷材长向)形成120mm的搭接，热空气焊接宽度至少40mm。

7、细部节点处理

卷材收口：TPO防水卷材收口处应用专业收口压条、收口螺钉固定，密封膏密封。

阴阳角处理：阴阳角处以焊接法增铺附加卷材，附加卷材按各处形状折叠、裁剪后焊接。优先采用阴阳角预制件。



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