外墙防水讲解常见外墙的渗漏问题及治理办法

1. 渗漏原因分析：
a、框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上是非承重的空心砖（壁薄多孔）或加气砼块（孔隙率较大），在运输与施工中易缺棱掉角，且在安装管线中又易人为地凿打破损，所以一旦外墙漂雨，就会渗入室内。
b、工人在砌体施工中未按规范操作，砂浆不饱满、强度不高，干砖上墙等，使得砖砂分离，砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝隙，造成渗漏。
c、建筑物结构变形产生裂缝、温度应力应变产生裂缝、砌体干缩裂缝等，特别是在窗边、不同材料接触界面处等薄弱部位均易产生裂缝从而造成渗漏，这是我们重点防范的关键。
d、外墙装饰打底中厚薄不一致、表面太光滑、未设置分格线、加强网等，极易造成基层的空鼓、龟裂、结合不良等，使装饰材料离析、脱落，造成渗漏。
e、窗台、空调板、雨篷等水平构件的表层施工中未找度，甚至于倒坡，造成倒反水或积水，从而引起渗漏。另外挑出的平台，其端水线过短或内部空鼓，也会使雨水从端水线的下部或内部渗入到平台板的底部。
2. 治理办法：
找出渗漏的地方，对其表面的灰尘、杂物清理干净，如有裂缝，应先进行补缝处理，基层处理好后，涂刷高渗透性防水剂，填补砼内部的孔隙，阻断雨水渗漏的通 道，达到防渗效果；如果雨水从外墙面砖的缝隙进行渗漏，对于大面积的空鼓面砖，应进行剔除，重新粘结牢固，并确保无空鼓，消除空鼓面砖内形成的贮水容器。 对于填缝不密实的面砖，应重新嵌填密实，同时选择正规厂家生产的符合国家防水标准的高渗透性防水剂，对渗漏的表面进行涂刷两遍以上，从而达到外墙渗漏的治 理效果。





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防水工程施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高处、后低处；先墙身、后底板。灌浆技术大体可分为以下几个步骤：

1.现场查询，断定详细修补计划。

2.沿裂缝开槽，槽型“V”，槽宽X深为2—3X2—3cm(本工序适用于裂缝补漏)。

3.断定灌浆孔的规划和布孔计划。

 灌浆孔的方位需使孔的底部与漏水裂缝孔隙相交，并选在漏水量******处。

4.封缝和固结灌浆嘴。

5.压水压气查看，压水或压气时压力应保持0．3—0．4MPa。

6.配制浆液，浆液凝聚时间可通过改动组成资料用量加以调整。

7.灌浆 。灌浆是全部灌浆堵漏的中心环节，必须有专职娴熟的人员进行操作，有组织地进行分工，固定岗位，其操作程序如下：

8.完毕灌浆，在完毕前须用丙酮将管路的浆液顶人缝中，估计溶剂占满管路时即中止灌浆。




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防水工程的防水涂料的特点有以下几个方面：

⑴防水涂料在固化前呈粘稠状液态，因此，施工时不仅能在水平面，而且能在立面、及各种复杂表面，形成无接缝的完整的防水膜；

⑵使用时不用加热，既减少环境污染，又便于操作，改善劳动条件；

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⑶形成的防水层自重小，适用于轻型屋面等防水。

⑷形成的防水膜有较大的延伸性、耐水性和耐侯性，能适应基层裂缝的微小的变化。

⑸涂布的防水涂料，既是防水层的主体材料，又是胶粘剂，故粘结质量容易保证，维修也比较简便。特别是对于基层裂缝、施工缝、雨水斗及贯穿管周围等一些容易造成渗漏的部位，易进行加强涂刷、贴布等作业。

⑹施工时须采用刷子、刮板等逐层涂刷或涂刮，故防水膜的厚度很难做到像防水卷材那样均一，防水膜的质量易受施工条件影响。因此，选用防水涂料时，须认真了解材料的性质和特征、使用方法、低单位面积用量和重复涂、刮的重要性，并认真考虑防水层各个细部的加强处理。




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